서울 아파트 매매 매물 8만 5,000건 육박… 세제 개편 발표 후 33% 폭증
AI부동산경제신문 | 부동산
[서울=이진형 기자] 정부의 8·3 세제 개편안 발표 이후 서울 아파트 매매 매물이 석 달 만에 30% 이상 급증하며 8만 건을 돌파했다. 보유세 및 양도소득세 부담을 피하려는 매도 물량이 시장에 대거 쏟아졌으나, 고금리와 대출 규제로 매수세가 위축되면서 거래 절벽 현상이 깊어지고 있다.
9일 부동산 빅데이터 플랫폼 '아실'에 따르면, 지난 7일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만 528건으로 세제 개편 방침이 공표된 지난 8월 3일(6만 409건) 대비 2만 119건(33.3%) 늘어났다.
자치구별로는 강동구가 43.7% 늘어 매물 증가율 1위를 기록했으며, 성동구(40.9%), 동작구(38.6%), 광진구(23.4%) 등이 뒤를 이었다. 서울 25개 전 자치구에서 매물이 일제히 늘어난 가운데, 강남3구(강남·서초·송파)가 전체 매물 증가분의 38.0%를 차지했고 나머지 22개 자치구가 62.0%를 공유했다.
강남3구 9~13주 연속 내림세… 비강남 22개 구는 상승 유지하며 양극화
매물 적체 속에 매수 심리는 급격히 약화하고 있다. 서울 아파트 매매수급지수는 지난 10월 12일 112.0에서 11월 2일 109.4로 3주 연속 하락했다. 특히 강남3구와 강동구가 속한 동남권 매매수급지수는 같은 기간 99.1에서 92.5로 떨어지며 매도자가 매수자보다 많은 '매도 우위' 시장으로 전환됐다.
가격 흐름은 지역별로 엇갈린다. 한국부동산원이 발표한 11월 첫째 주(2일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 강남구(-0.39%), 서초구(-0.37%), 송파구(-0.17%) 등 강남3구는 약세를 지속했다. 강남·서초구는 8월 둘째 주 이후 13주 연속, 송파구는 9월 첫째 주 이후 9주 연속 하락세다.
강남권과 인접한 강동구(0.03%), 광진구(0.03%), 성동구(0.07%), 동작구(0.03%) 역시 10월 중순 대비 주간 상승률이 크게 축소됐다. 그러나 강남3구를 제외한 서울 22개 자치구는 전월세 매물 부족에 따른 임차 수요 이동으로 오름세를 유지해, 서울 전체 주간 매매가격지수는 0.07% 상승을 기록했다.
2021년 '세제 회피 매물 잠김' 재현 가능성… 전세 시장 가뭄이 변수
부동산 시장에서는 현재의 매물 급증과 거래 위축 현상이 5년 전인 2021년 상반기 매물 흐름과 유사하다는 분석이 제기된다.
당시 문재인 정부의 7·10 대책으로 다주택자 중과세 시행(2021년 6월 1일)을 앞두고 2021년 3월부터 5월 초까지 서울 매매 매물이 18.4% 급증했으나, 과세기준일이 임박하자 다주택자들이 매도를 취소하고 보유로 돌아서며 5월 이후 매물이 18.8% 급감한 바 있다. 이로 인해 둔화했던 집값 상승률이 그해 6월 0.98%로 재확대됐다.
전문가들은 내년 6월 1일 종합부동산세 과세기준일을 앞두고 거래 잔금 납부 기한이 임박해지면 저가 매물이 자취를 감추는 '매물 잠김' 현상이 재발할 수 있다고 진단한다.
여기에 서울 아파트 주간 전셋값이 0.17% 오르는 등 올해 누적 전세 상승률(9.10%)이 매매 상승률(8.80%)을 앞지르고 있어, 임대료 부담을 느낀 세입자들의 매수 전환 여부가 향후 매매 시장의 향방을 가를 핵심 변수로 꼽힌다.
부동산 시장 전문가는 "현재 매물 증가는 매수자의 자금 여력이 한계에 도달하고 세제 부담을 피하려는 다주택자의 매물이 겹친 결과"라며 "내년 봄 과세 시점을 앞두고 매물이 거둬들여질 경우 시장 가격이 재반등할 여지가 있는 만큼, 서울 외곽 및 중저가 재고 아파트 단지의 매물 변동 추이를 주시할 필요가 있다"고 조언했다.
AI부동산경제신문 | 편집부
이진형 기자
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