서울 빌라 전세 갱신 10건 중 7건 '보증금 인상'… 연중 최고치 집계
AI부동산경제신문 | 부동산
[서울=이진형 기자] 서울 아파트 전세 시장의 매물 부족과 임대료 오름세가 장기화하면서, 그 여파가 상대적으로 주거 비용 부담이 적었던 연립·다세대(빌라) 전세 시장으로 옮겨붙고 있다. 아파트 진입 장벽을 넘지 못한 세입자들과 기존 빌라 세입자들의 재계약 수요가 몰리면서 빌라 전세 보증금 상승 압력이 거세진 결과다.
5일 국토교통부 실거래가 공개시스템 분석 결과, 지난 9월 체결된 서울 연립·다세대 전세 갱신계약 총 1,145건 중 종전 계약보다 보증금을 올려 쓴 증액 계약은 810건으로 전체의 70.7%를 차지했다.
서울 빌라 전세 갱신계약 10건 중 7건 꼴로 임대료가 오른 셈으로, 전월(64.5%) 대비 6.2%포인트(p) 뛰어올라 올해 들어 가장 높은 비중을 기록했다.
아파트 전셋값 10.6% 폭등 여파… 현장선 수천만 원 인상 사례 잇따라
실제 주거 현장에서는 갱신 계약 체결 시 수천만 원의 목돈을 추가 부담하는 사례가 속출하고 있다.
서울 강서구 방화동의 한 빌라(전용면적 61㎡) 세입자는 지난 9월 보증금을 종전 1억 5,000만 원에서 1억 8,000만 원으로 3,000만 원 올린 금액에 갱신계약을 체결했다. 보증금 상승률만 20%에 육박한다.
관악구 신림동 전용 43㎡ 빌라 세입자 역시 기존 8,000만 원에서 1억 1,000만 원으로 3,000만 원을 올려 재계약을 맺었으며, 서대문구 북가좌동 전용 75㎡ 실거래가도 종전 대비 3,000만 원 오른 1억 9,000만 원에 신고됐다.
세입자들은 주택임대차보호법상 계약갱신요구권을 행사해 보증금 증액 폭을 최소화하려 애쓰고 있으나 상승세를 막기엔 역부족이다. 9월 서울 빌라 전세 갱신계약 중 갱신권을 사용한 410건(전체의 35.8%) 가운데 73.2%(300건)가 법적 상한선 안팎에서 보증금을 증액한 계약이었다.
아파트 매물 가뭄 및 실거주 의무 여파… "빌라 전셋값 당분간 강세 유지"
빌라 전세 보증금이 급등한 직접적 원인으로는 서울 아파트 임대차 시장의 가격 불안이 꼽힌다. 한국부동산원 조사 기준 지난 9월 서울 아파트 평균 전셋값은 6억 4,100만 원으로 1년 전(5억 7,926만 원)보다 10.66% 폭등했다.
치솟은 아파트 전세금을 감당하기 어려운 세입자들이 연립·다세대로 눈높이를 낮추는 '도피성 이동'을 택하고, 기존 빌라 세입자들도 아파트 이전을 포기한 채 현 거주지에 안주하면서 빌라 시장에 전세 수요가 밀집하는 구조다. 이로 인해 서울 연립·다세대 평균 전셋값도 9월 기준 2억 4,157만 원을 기록, 전년 동기(2억 2,967만 원) 대비 5.18%(1,190만 원) 상승했다.
부동산 전문가들은 아파트 전세 매물 공급 부족과 실거주 의무 강화 등 제도적 요인이 해소되지 않는 한 빌라 전세 시장으로의 수요 유입과 보증금 상향 압력이 당분간 지속될 것으로 예상하고 있다.
부동산 전문가는 "전세사기 우려로 빌라 선호도가 전반적으로 위축되었음에도 불구하고, 아파트 매물 가뭄과 서울 도심 입지를 사수하려는 실거주 수요가 맞물려 빌라 전세 시장으로 밀려들고 있다"며 "목돈 마련이 어려운 세입자들의 경우 평형을 줄이거나 일부를 월세로 전환하는 보증부 월세화가 가속화되면서 서민층의 주거비 부담이 한층 가중될 수 있다"고 지적했다.
AI부동산경제신문 | 편집부
이진형 기자
Copyright © 2026 AI부동산경제신문. All Rights Reserved.
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
