[신한식 기자] = 경상북도 경주시 외동읍 모화리 38-5번지 일대에 위치한 복합 힐링공간 ‘허브캐슬’이 매물로 나와 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 자연 친화형 정원과 함께 카페, 펜션, 스몰웨딩 시설을 동시에 운영할 수 있는 구조를 갖춘 복합 수익형 부동산으로, 희소성과 활용도가 높다는 평가다.
해당 매물은 약 2,400여 평 규모의 대지 위에 조성된 정원형 공간으로, 다양한 허브 식재와 조경시설이 어우러진 것이 특징이다. 계절별로 변화하는 정원 경관을 기반으로 방문객 체류 시간을 늘리는 구조를 갖추고 있어, 단순 카페를 넘어 체류형 소비를 유도하는 공간으로 운영이 가능하다.
‘허브캐슬’은 ▲카페 운영 ▲펜션(숙박시설) ▲야외 스몰웨딩 및 각종 행사 진행이 가능한 복합 운영 구조를 갖추고 있다. 특히 넓은 야외 정원과 잔디 공간을 활용한 스몰웨딩, 돌잔치, 기업행사 등 다양한 이벤트 수요를 흡수할 수 있어, 단일 업종 대비 매출 다각화가 가능한 점이 강점으로 꼽힌다. 최근 프라이빗 웨딩 및 소규모 행사 트렌드 확산과 맞물려, 관련 시장에서 경쟁력을 확보하고 있다는 분석이다.
입지적으로는 울산과 인접한 생활권에 위치해 접근성이 양호하며, 경주 관광 수요와 인근 산업단지 배후 수요를 동시에 기대할 수 있는 점도 주목된다. 외동읍 일대는 울산과의 생활권 공유로 유동 인구가 꾸준히 유입되는 지역으로, 주말 관광객뿐 아니라 평일 수요까지 확보 가능한 구조를 갖추고 있다. 또한 최근 자연 친화형 공간과 체험형 콘텐츠에 대한 선호가 높아지면서, 단순 숙박이나 식음료를 넘어 ‘경험형 공간’으로서의 가치가 부각되고 있다. 이러한 흐름 속에서 ‘허브캐슬’은 정원·휴식·숙박·이벤트 기능을 동시에 제공하는 복합 콘텐츠형 자산으로 평가된다.
부동산 업계 관계자는 “대규모 정원을 기반으로 카페와 숙박, 웨딩 기능을 동시에 운영할 수 있는 복합형 매물은 시장 내 공급이 제한적”이라며 “운영자의 기획력에 따라 수익 구조를 다양하게 확장할 수 있는 점에서 투자 매력도가 높다”고 설명했다. 한편 해당 매물의 매매가격은 49억 원으로, 토지 규모와 시설 구성, 그리고 향후 활용 가능성을 감안할 때 중장기적인 가치 상승도 기대된다는 의견이 나온다. 특히 관광·힐링·행사 수요가 결합된 복합형 부동산 시장이 확대되는 흐름 속에서, 차별화된 콘셉트를 갖춘 본 매물에 대한 관심은 지속될 전망이다.
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